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央行突双降,看似保股市实则旺楼市

我要评论 来源:搜房网  2015-7-2 11:51:19   浏览次数:
[导读]:6月26日,股市在经历了连续两周的暴跌之后,指数马上击穿半年线这一“牛熊分水岭”。恐慌情绪弥漫之时,6月27日晚间,中国人民银行突发“降准、降息”决定。

6月26日,股市在经历了连续两周的暴跌之后,指数马上击穿半年线这一“牛熊分水岭”。恐慌情绪弥漫之时,6月27日晚间,中国人民银行突发“降准、降息”决定。这一政策性利好不仅缓解了银行的资金流动性问题,同时也表明了政府护盘的态度。然而,网友、股民、甚至大V中相当一部分人认为,这一“强心针”对接下来的股市提振作用或并不大,反倒有可能刺激投资人群转向持续升温的楼市。

【清理杠杆,还将影响大盘】

场外配资和融资融券被认为是上周引发A股调整的元凶。有分析认为,暴跌之后担忧触发融资盘强平会放大市场抛压,甚至形成恶性循环。此次“双降”,政府护盘意图明显,力保牛市趋势不改。然而,为了健康牛,政府清理场外配资的决心依然不变。而从技术上看,“双降”消息只能缓解跌势,却无法阻挡最终要回调数周乃至数月的技术需求。

因此很多“疯牛”阶段获利的资金将在下一阶段寻求更稳妥的投资方式,自年初便稳健攀升的楼市,无疑成为这部分资金的出口。

【双降加速楼市升温,需求释放迅猛】

自去年11月起,央行持续不断降息,今年以来置业需求迅速释放。全国1-5月成交同比增其中5月成交达到376万平方米,创历史同期新高。同时,1-5月月均供应238万平方米,销供比为1.17,短期内呈供不应求态势。以北京、上海、广州和深圳为代表的一线城市,去化周期持续下降。从价格来看,今年以来一线城市价格累计上涨2.62%,4月、5月价格涨幅较大,达到1.88%。

此轮“双降政策”将进一步刺激市场需求,市场火热态势继续蔓延。低资金成本将加速自住甚至部分投资性需求加快入市,供应相对短缺下价格难以避免继续上涨。

【降息加速二套房贷款优惠落地】

此前,二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

【投资、改善首选长阳半岛】

截至2015年5月底,中粮万科•长阳半岛以年内“累计成交437套,成交金额12.91亿元”的成绩问鼎北京普宅销冠。且5月销售均价较4月飙升2800元/平米,成为区域价值标杆领衔京西。

中粮万科•长阳半岛以85-165㎡经典两三居为主,满足刚需、首置、改善等多种置业需求。轨道交通,教育配套、商业配套、生活所需配套的完美呈现,中粮万科长阳半岛业已成为了众多置业者的首选。


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